过去一年，中国人在美国买了 11,700 套房子，平均每套 120万美元，其中71% 都是全款交易！

而与此同时，绝大多数美国人，正因为高房价，高利率，被迫放弃他们的购房梦！

今天，我们就来聊聊：

为什么中国人能在美国“全款扫房”，而美国人却只能“望房兴叹”？

一、中国人，正全款“买爆”美国房市

根据全美房地产经纪人协会（NAR）最新发布的数据：

过去一年，中国买家在美购房 11700套，花掉137亿美元，同比增长 83%，位居全球第一，平均每套120万美元，比其他外国买家高出近3成。

更惊人的是：71%的中国买家是全款买房，直接跳过了6.7%的高利率贷款。

其中买得最多的地方是：加州（36%），纽约（9%），以及夏威夷、马里兰、佐治亚州等等。

这波资金进场，正在“托底”美国高位房价，也让本地买家越来越买不起。

二、美国人逐渐“望房止步”

你知道现在美国人买房有多难吗？

房价过去5年涨了60%，全美中位数房价已突破 41.2万美元；

房贷利率维持在6.7%高位，NAHB（美国建造商协会）最新估算全美有75%的家庭都承担不起目前利率下的房贷；

Redfin的分析师更是直白的说：“现在的美国中产，已经被挤出市场了。”

此时此刻，一边是美国人买不起；一边是中国人现金扫货...

三、美国一些州早就开始反制中国人在美买房

在中国买家资金大量回流美国房市的这两年，关于限制中国护照在美买房的政策在逐步升级：

1.佛罗里达州2023年就立法，禁止非绿卡的中国人在敏感地区买房；

2.德克萨斯州2025年9月启动SB17法案，全面禁止中国、伊朗、俄罗斯、朝鲜等“对手国”的非绿卡人士购买房产或土地。

3.还有西弗吉尼亚、蒙大拿、爱达荷等州也陆续通过类似禁令，主要针对中国、伊朗、俄罗斯等“对手国家”。

截至目前，已有超过15个州出台或推进限制外国对手国买地买房的政策。

有意思的是：美国联邦层面也不平静了。

1.国会已提出法案：禁止中国gcd相关实体或个人购地买房；

2.农业部也在建议全国禁止中国人购买任何农田。

这就形成了一个极具张力的现实：

一边在买爆，一边在封杀；一边靠中国资金托底房价，一边又在立法驱逐中国买家。

四、中国人为什么还在买？

这才是今天的重点！背后原因，其实非常现实。

很多朋友会误以为，中国人买美国房子仅仅是为了“炒房升值”。

但在当前汇率波动、资本管制趋严、国内房地产低迷的背景下，这波买房潮其实反映了更深层的资产配置逻辑。 我们可以从三类真实动因来看：

第一类：高净值家庭要“区域化配置”

中国高净值人群过去几年经历了本币贬值、资产荒、资本出海难的多重压力。

而美国房产作为非流动性但稳定的“硬资产”，在美元资产中依然很有吸引力。他们不在意有没有升值空间，而在意能不能保值、能不能稳健。

数据显示：2024年上半年，中国外汇结售汇逆差超过了200亿美元，境外置产的意愿正在不断回升。

第二类：稳定+实用性

美国核心城市房地产租金非常稳定、法律清晰、产权明确、税务制度也透明，更容易长期持有；

即便房价波动，他的长期年化回报率和租金收益依然比大多新兴市场更好，过去40年来美国房地产平均年化收益率是9.2%；

尤其在通胀与加息周期尾声阶段，现金买家比贷款买家更有优势！

第三类：和身份规划、子女教育绑定

这很现实：70%的海外购房中国人，背后都有“孩子教育”的因素。

美国的高校教育体制毫无疑问是全球Top级，出于留学生和身份规划的需求，很多家庭在为二代资产传承做准备。

所以说，不要再用“是不是炒房”来看待中国买家，他们买房的思路，和普通投资者不一样。

老郭想说，以前的房地产投资是买到就赚到的时期，已经成为历史了。作为普通投资人，怎么样选到那种有现金流、稳健保值的地产，才是我们选筹项目的核心。