不要以为在美国，土地私有，你就可以在你家花园里为所欲为，种菜，烧烤，自由玩耍，错了，你大错特错，你家院子不是你的，HOA（美国的业主委员会），才是真正的大爷！

这个团队的权利非常之大，从你的水电、种什么植物，到你院子篱笆的高度、选材、颜色，甚至是你房屋的窗帘、下水管、烟囱等等，他们都要管。只要路人能看到的地方，那都是业委会的天下，这些规定还不是你想象的三五条，足足几百页啊！

还记得最早资本纷纷引入业委会的时候，都打着“HOA是为了社区整齐划一。” 一开始的美国人也这么认为，但时间久了才知道自己被忽悠了，或者说，被资本裹挟了。

这背后的真相可不简单，一切都是资本的推手...

二战时，美国颁发《花园法案》，鼓励大家在自己花园种菜种粮，支持小农经济，到了1944年时，据统计，美国有2000万个家庭在参与“胜利花园”计划，前线40%的蔬菜都来自于普通民众的花园。

当时苏联爆发粮食危机，被迫用石油换美国粮食，美国农业资本家开始琢磨，诶，这粮食产业大有可为啊，我可不可以借机捞一笔？

到了60年代，大名鼎鼎的美国孟山都、嘉吉等等知名农业巨头，开始向全美输送农业种植技术，目的就是为了击垮小农经济。资本们想法设法不让业主在花园种菜、粮食，这样大家才会去市场购买，直到1964年，关键的一年来了。美国资本和政府的沆瀣一气，发起花园法案改革，农业资本以“低息贷款”为诱饵，要求各大地产商改写HOA细则，禁止业主在院内种菜种花，逼得业主不得不花钱去买菜。甚至连“私有花园里晒被子、晾衣服”这种权益都要被剥夺。

从那时，私家花园使用权已经不再属于业主。

HOA虽然说受州政府监管，但很多州法律都给了他们非常大的自主权。说实话，现在小区的HOA一般都是资本和开发商控制，规则和罚款体系最终服务的，还是资本的利益。刚开始只是限制你，到现在，HOA的权利已经发展成来控制你了……

1、他们就是吞金兽，罚款和费用，像无底洞

如果你违反了HOA规定，还拒绝缴纳罚金，罚金和利息就会像滚雪球一样涨，最后可能上法庭，甚至拍卖你的房子。

去年5月份的时候，亚特兰大有一个业主，因为欠了业委会800美元，最后房子被以3.25万美元的价格给拍卖了。最冤的是，她之前明明补交了1万多的费用，说拍卖就拍卖，你拿HOA一点办法都没有...

2、他们还是“微型政府”，惹到他们算你倒霉了

HOA的管理层通常是社区里的志愿者，本以为能够明辨是非，结果出了事，业委会还会拉偏架。比如，之前有户人家，邻居孩子的无意冒犯到了他们，结果仗着跟业委会关系好，最后逼得邻居不得不卖房搬走。

3、他们爱玩突击战，随时搞你心态

HOA可以随时增加费用，比如要求换信箱或修社区道路，理由有很多种，但钱必须你掏。

我经常听到有人因为在后院晒鱼干被罚款300美元；在后院晒被子第一次被警告，第二次铺在草坪上晒，直接被罚200美元；还有人出差两个月，院草长到15公分高，没看到HOA放在信箱里的两封警告信，最后被以“破坏社区样貌”为由罚款500美元。最最冤枉的是，有个故事说一个业主在洛杉矶买了一套非常壕的别墅，收房当月就找人清理了院子里的泳池，结果收到HOA两张罚单，两张纸价值4000美元，理由很奇葩，第一张罚单是说房子的前任房主未经许可违建泳池，需要新业主负责填平，第二张罚单是说，业主没有提前申请，就擅自动工了，罚款！就问你服不服！

有HOA的小区，房价比普通房子还高出大概4%。原本以为，多掏点钱请个管家来管理社区，后来发现，管家变成你大爷，他开始控制了你的财产！

你以为买了房就自由了？No！在HOA眼里，你连晒被子自由都没有。

HOA的初衷或许是好的，但规则的膨胀和权力的失控却让这一制度变了味。