2025年，买房还是租房？美国房市的“建造即租”革命！

最近，美国房地产市场出现了一股新潮流——“Build-to-Rent”（建造即租，简称BTR），这种模式正在全面崛起！过去我们习惯的房产市场，是开发商盖房卖给个人业主，但现在，越来越多的新建房源，一旦完工，就直接变成租赁房，普通人想买房，难度可能比以前更高了。

那么，这是市场创新，还是房市资本化的又一步？在你还在纠结是买房还是租房时，华尔街资本已经悄悄布局，争抢你未来几十年的房租。今天，我们就来揭秘这场席卷美国的房地产变革。

一. “建造即租”模式，正在改变美国房市格局！

在美国，买房一直是中产阶级财富积累的核心方式之一。但近几年，房价飙升、利率高企，买房变得越来越难，于是资本市场瞄准了这个机会——既然大家买不起，那就让你一直租下去！

以下几个数据揭示BTR的疯狂扩张！

自2017年以来，美国已建成超12.4万套BTR房产，并且这一趋势仍在加速。

据华尔街日报统计，2024年，这一数字创下新高，仅前几个月就新增34,000套BTR住宅。

Bisnow显示，2024年，单户住宅租赁市场投资额已经达到63亿美元，相比2023年几乎翻倍！

目前单户住宅租赁占美国所有新建住房的27%，意味着几乎每四栋新房中，就有一栋是建来租的，而不是卖的！

二. 为什么BTR模式正在爆火？

其实，房市走向租赁化并非偶然，而是多重市场因素合力推动的结果：

1.房价太高，买房越来越难

2020年以来，美国房价上涨了超过40%，再加上30年期房贷利率已飙升至7%，让首次购房者压力倍增，首套房购房人年龄已经延迟到38岁了。许多年轻人发现，与其背上几十年的房贷，还不如选择租房。

比如在德州奥斯汀，一套$48万的独栋房产！算上20%的首付，要掏$96,000现金，再加上贷款利率7%，每个月还款超过3,000美金……一般家庭根本负担不起。

还不如选择租了一套BTR社区的房子，月租只有$2,300，不仅省去了高昂的首付，还有24小时物业管理、健身房、游泳池等配套设施。大量费用都被省掉了，生活幸福度瞬间提升了！

2.资本也盯上了租赁市场

随着个体购房者变少，机构资本发现了一个更稳定的赚钱方式——长期持有BTR社区，赚取稳定租金。

比如房产投资信托基金（REITs）、私募股权、和大型地产开发商，正在疯狂进驻这一资产赛道。黑石集团（Blackstone），已经投入超100亿美元在美国租赁市场，计划进一步扩张他们的BTR社区。

AvalonBay Communities、Invitation Homes等巨头已经在多个州布局BTR社区，并计划在未来五年内投资数十亿美元。

三. 这场趋势，对房市的影响有多大？

老郭先说说可能的负面影响：

1.房价被资本推高：开发商更倾向于把房子卖给机构投资者，而不是普通买家，导致市场上可供个人购房的房源减少，供应较少、房价更难下降。

2. 租房一代的诞生：如果这个趋势持续发展，美国可能会进入“长期租房社会”，年轻人越来越难拥有自己的房产，阶级固化的风险加大。

那又有哪些可能的积极影响？

1. 大家有更灵活的住房选择：对于不想承担房贷负担的年轻人和流动性较强的工作人群，BTR就刚好提供了高质量的租赁住房。

2. 租赁市场会更繁荣：这种BTR模式填补了中产阶级租赁市场的空缺，提供比普通公寓更好的居住体验。

3. 开发商和投资者的机会： BTR是一个新的盈利模式，未来十年可能继续增长。这里面大有文章在。

四. 未来房市将走向何方？

可以肯定的是，未来10年，租赁市场的扩张将成为趋势。如果房价和贷款利率继续保持高位，买房会变得更难，租房市场会吸引更多的资本和租客。

那么，对于普通人来说，该如何应对？

1. 如果你还没有买房，未来可能要面对更少的购房机会，因为房源越来越多地被机构投资者持有。

2. 如果你是投资者，BTR可能是一个值得关注的新兴市场，但长期来看，政策变动、市场供需都会影响回报率。

未来的美国房市，会成为“资本游戏”，让普通人越来越难买房？还是租赁模式创新，让住房选择更灵活？你会选择买房还是租房?