如果你正在考虑EB-5投资移民，那么请务必看完这期文章，我咨询过上百个投资移民客户，发现很多人一开始就做错了，今天我想通过这个文章给大家分享下，如何在流程上最科学地推进你的投资移民事宜。

EB-5看似复杂，其实就3件事情，选项目、资金合法性解释和项目投后管理，

一、资金合法性解释

很多投资人526E申请被拒，就是因为资金来源解释不清！美国移民局对投资人资金合法性来源及路径的追查是非常严格的，历史上大概有10-15%的投资人因为资金问题被要求补件甚至直接拒签。

有些人的资金来源确实很复杂，比较难说明，这个能理解，但不少投资人的资金来源本可以说清楚，结果请了个不太专业的律师或者文案老师把这事给搞砸了，实在是可惜。

这个工作一般来说都是移民律师来做，或者是专业的文案团队，但问题是很多人都不知道自己的移民律师是谁，从来没有直接沟通过，全部是中介方一手包办，看似是省事，如果选了不负责的中介团队，把你卖了都 不知道。这里我的建议是直接跟律师沟通，市场上那么多移民递案律师，基本上都有30分钟的免费沟通时间，直接把自己的资金情况告诉律师，比较下哪个律师最后值得你信任，这个环节是有答案的，不像选项目，太玄乎，所以找专业、独立第三方律师非常重要。

如果确定要做投资移民，这个工作越早做越好。而且这个活与找项目完全不冲突，移民递案律师可以完全不需要懂项目情况，再说一遍，项目方面递案资料都是项目律师准备好的，所有说“递案律师要清晰项目情况”的说法，都是销售方忽悠你的，不要进套！

二、选项目

这个是移民环节中最复杂、最头疼、最玄乎的事，为什么啊？因为，

第一，这个事目前没有答案。

第二，就算有答案，也都是5-7年后才知晓，而且，除了你之外，没有任何一方能对结果负责，因为都在合同里写着啦。

第三，第三，还有一个重要原因就是投资移民都是一次性生意，基本没有回头客，营销里属于高客单价、高利润产业，半年不开单，开单吃三年。

项目最直接的两个目的就是：拿卡和还款，目前新政下我更想说说还款难度，这个是市场大部分乡村项目的坑，项目爆雷或者说还不了款，也是5年后新政项目到期时最大的新闻。

为什么选项目那么难？

a.政策原因

首先，移民局就要求了资金必须at risk两年（这个政策目前在一场诉讼中，未来是否还是2年，还无从下论。）而“风险投资”这个要求，就是所有骗子的土壤，只要你问到销售顾问还款稳健的问题，他有个万能公式回答：移民要求资金必须at risk，否则都是违规。这句话看似很正确，但也是最大的扯淡。

风险有高低之分，老郭来列举下从低到高的风险：

i.产权抵押风险最低，注意，是有价值和流动性的产权，

ii.其次是有不可撤销和无条件的还款担保人，这个担保需要满足这几点：不可撤销、无条件担保、净资产流动性强、价值高（最好是不动产），

iii.再次就是开发商项目股权质押（这里的核心点就是审核在贷款到期时开发商股权价值有多少，流动性如何，有无在UCC备案，少一条，都意味着风险加倍。

iv.其他说项目公司有多盈利，运营账户被监管都是辅助条件，构不成对还款的保障，我看到很多项目方说项目房子卖的很火，已经卖了70%，各位老铁们，请好好思考下，房子卖掉好，开发商有钱了，与还款有什么直接关系？开发商有钱与还钱应该没有直接关系吧！

v.最后一类风险最高！没有任何抵押物，没有任何还款保障，这个时候基本的营销套路就是告诉你项目的高大上：开发商多有实力，政府多么支持、项目投资多么牛逼，这些看着很性感的项目，都是最后吸走你80万投资款的直接原因。韭菜们，迟早要为这些错误的认知买单。

b.文化原因

大家想想，项目方花了几十万律师费做的项目合同，我们投资人连英文字母都认不齐，怎么可能看懂合同，所以找专业的第三方顾问非常重要。

我们很多投资人愿意花90万美金做投资移民，但是就是不舍得花几千美金做项目尽调，这个非常明显，看到很多投资人就是不舍得花钱请专业团队做项目尽调，不愿意请专业顾问,总喜欢“白嫖”，道理大家都懂“免费的都是最贵的”,但是就是做不到，既然要移民到美国了，就要适用美国的问题，尊重知识和顾问服务，比如我们自己也有地产基金项目，一个项目都是要花大几万美金的律师费，不舍得花这个钱，大坑一定在你前面！

c.选项目难的最后一个原因就是：营销难辨真假

正是因为有前面两个原因，营销人员才能不遗余力吃定你，看准你不舍得花钱请专业第三方顾问，还不懂合同，不懂美国市场，这样他就开始在没用的环节做文章，推给你的项目，主要就是三个词高大上！（比如开发商背景实力强、项目投资金额大，政府如何支持、周边如何名流聚集，这些根本都不是你选项目的参考因素，你能否收回80万投资款与这些项根本没有任何关系）

三、投后管理

a.很多人最大的误区就是以为区域中心会帮他们，我想再次提示下，投资移民核心方的利益诉求分别是什么？因为动机来自于利益！

i.我们先说NCE基金公司的管理人，首先，NCE是区域中心控制下的一家基金管理公司，EB5投资款就是汇入该基金公司的指定账户，专款专用，

而NCE的管理人一般就是EB-5资金的实控人，很多是指区域中心：他们的收益是利息，每年能稳健收到7-10%左右的利息，还有相关管理费，他们的收益是先行收取的，就是不论EB-5项目有没有退款给投资人，他们收益是要先完成的。那你觉得你这个管理人能切实保护你的利益吗？很多大的区域中心怕你误以为他们会维护你的权益，人家都在PPM里明确提示你了，他们不会做：

不负有忠诚义务，也就是管理人做决策时不需要从投资人利益最大化来处理事情

不负有传统的信托义务，无传统信托责任，比如完全披露信息，保护资产等等

不负有注意业务，也就是非故意或恶意造成的责任，管理人不用承担

唯一的义务就是：按合同办事！

b.看到这里，你还会觉得区域中心在维护你的利益吗？在法律上他们不欺诈和隐蔽重大事实，他们就是无责的。

投资移民不是一次简单的签约，找最专业最懂这个行业的独立第三方帮你做投后管理，第一时间知晓项目风险采取行动，防范于未然。签约投资后被项目方篡改合同欺骗投资人的爆雷案例不在少数吧 ！

记住这3点！

①找专业律师解释资金，别让绿卡毁在文案上！

②选项目要关注还款保障，别被销售忽悠！

③重视投后管理，管理人不帮你，自己要盯紧项目进展！

希望这个文章能在投资移民上帮上你，我们一起让这个行业再干净些。长路漫漫，愿每位投资人都能走对第一步！