“独立区域中心”真的独立吗？

很多投资人在挑EB-5项目的时候，都会问一句：“这个项目是不是用独立区域中心？”

有些投资人被市场洗脑太久了，一听到这个区域中心跟开发商有关联，就马上说“不行不行，钱不就是左手进右手出吗？”

今天，我要很直接地说一句：

“独立区域中心” ≠ “保护你利益的人”。

“关联区域中心”也≠“合同对投资人不利”。

你要看的，永远是回款核心

老郭会从三个层面讲清楚这个问题：

第一、利益关系上

区域中心的赚钱方式，不是靠你移民成功，也不是靠项目成功退出。

他们靠什么？——管理费 + 利差。

比如项目方给他们8%的利息，他们只——给投资人0.5%，中间赚7.5%。有时这中间那7.5%还要和移民中介分成。所以只要项目能按时付利息，对他们来说——就万事大吉。至于你本金回不回？抱歉，不是他们的“收益来源”。

顺便说句，聊到这里，你就知道谁最不愿意EB-5贷款提前还款了。

第二、法律责任上

很多人以为区域中心是“基金管理人”，那是不是就要对投资人忠诚、负责？

别天真了，很多PPM里早就写得清清楚楚：

“我们不是传统意义上的信托管理人。”

“不承担注意义务、不对投资人负有忠诚义务。”

“没有义务为投资人利益最大化。”

白话是什么？就是：

“我只按合同办事，不坑人，不违法，剩下的你自负盈亏。因为EB-5是个“风险投资！”

听明白了吗？人家把“免责”写进合同，你投进去，还以为是自己人……

未来你吃的亏，很可能不是因为看不懂英文，而是因为根本没看合同。

第三、历史记录上

你以为独立区域中心就没爆过雷？

错，大量的爆雷项目，背后都有“知名大区域中心”的身影。

不是不爆，是你没查。

不是没雷，是你还没踩到。

行业里这种项目多得像假钞一样，大家也都见怪不怪了。

你说这还值得当“护身符”吗？

所以，问题来了：你到底该看什么？

答案只有两个字：“回款”。

项目能不能还你钱、合同能不能保障你权利，这才是核心。

给你几个必须关注的问题：

1.NCE和JCE之间有没有强制还款机制？

2.一旦违约，谁来主张你的权益？有没有担保、抵押？

3.NCE收回投资款后，会不会随便再投别的项目？

4.万一你I-526被拒，有没有退款保障条款？

所以，别再迷信“独立区域中心”这个标签了。我也不是给开发商区域中心洗白，有问题的照样有！

因为，EB-5市场就是这么乱，说不好听点，就是投资人一个人的战斗！

项目安不安全，千万不要只看机构名字，要看条款、看机制、看钱路。