90%的EB-5投资人搞错了一个事：以为开发商房子卖光就能拿回钱，抱歉，这是EB-5里最常见的误区。

有个客户跟我说“他看好一个项目，开发商说房子卖得特别快，都是豪宅项目，会员制，亚马孙的老板是会员，脸书的小扎是常客，比尔盖茨也经常光临，同时房子70%都被定了，房子卖这么火，未来还款肯定不是问题。”

听起来是不是特别靠谱？其实最危险的就是这种看起来没问题的项目。

我们暂且不说他们销售数据的真伪，我想提示各位朋友，房子卖得再火，也不等于他要还你钱。

在绝大多数EB-5项目中，投资人是把钱借给开发商，也就是JCE，开发商再拿这笔钱去盖楼、造公寓，最后把房子一套套卖出去。

但现实是：赚到的钱会拿回来还EB-5的债吗？

目前EB-5贷款一般是5年期（有些包括延期），比如3+1+1或者5+1+1等...

来，我给各位几个小问题醒醒脑：

1、EB-5贷款到期时，也就是5年以后的事，按照项目方说辞，房子是不是3年前早就卖完了，如果是，那钱去哪了？还在账上等着你贷款到期来领吗？如果不是，那售房款跑哪里去了？

2、很多人会反驳说，开发商会提前还款给基金公司NCE，如果你认为是的话，请看JCE对NCE的利息，如果是8%以内，（也就是跟目前建筑贷款利息差不多），那JCE是没有任何理由和动力还款的，因为这个利率是开发商JCE能在市场上融资的最低利息了。所有的贷款合同都一样，只要不到期，借款人当然可以不还款，只要正常付利息。贷款人是无权催款的，并且，我看过绝对大部分EB-5的贷款合同，借款人有主动权选择延期。

3、另外，一旦开发商把资金再投资到其他项目上，那么你目前尽调的这个项目还有啥意义，开发商完全可以：

①把钱拿去还别的高息贷款

②拿去做别的项目

③拿去“先满足自己，再说EB-5”

那你可能会说：不是说EB-5贷款是高级贷款、是第一顺位、还有产权抵押吗？OK，我们来讲讲这个“产权抵押”到底是怎么回事。

很多营销机构是这么宣传的，说EB-5贷款和银行一样，是高级抵押贷款。

但事实是：EB-5贷款≠银行贷款。

为什么？因为银行贷款是基于销售触发还款的机制。

简单来说就是：房子一旦卖出，过户时必须立刻还银行的钱，不然放在银行的抵押解不了。

但EB-5贷款不是这样的。EB-5的贷款期限通常是固定5年甚至更久，即使房子早就卖光了，开发商也可以不还款，继续“拖”到EB-5贷款期结束才还。更严重的是，5年后EB-5贷款到期了，房子早卖完了，抵押物为零。如果开发商不还款，此时你能怎么办？！

为什么开发商不提前还款？理解很简单：开发商和NCE在合同中并没有设定“销售即还款”的强制条款，并且

1.美国移民局规定EB-5投资至少要经历两年风险期，不能刚投完就退出。并且很多EB-5的贷款合同都是5年。

2.EB-5基金管理人是靠利息营生啊，收5年的利息肯定比3年要舒服吧，不然区域中心行业协会IIUSA为啥要告移民局违规缩短EB-5投资风险期啊？

所以这就导致：房子早卖光了，钱却还不回来，你只能干等！

还是那句话，判断一个项目安全不安全，不是光看房子卖得快不快，而是看这些核心问题：

1、EB-5贷款到期时的抵押物是什么？有无价值和流动性？

2、EB-5基金管理人会不会再投资，不要好不容易从开发商那里收回贷款，又被所谓的“基金管理人”二投去了，

你只要看懂这两点，踩坑几率能比90%的人低！

所以别再听他们说“卖得好，回款就有保障”。

关键是——这些钱，最后有没有按合同“回”到你这边。

每一个你忽略的小细节，可能就是未来你追不回本金的原因。