在美国当个房东，越来越难了，一不小心，你就被租客起诉了！

这不，前几天，一位名叫马库斯·威廉姆斯（Marckus Williams）的印第安纳州居民，他是非裔美国人，把美国两大房地产巨头Progress Residential和Tricon Residential告上了法庭，理由是租房时被“歧视”了！因为马库斯本人有犯罪记录，两家公司不租房给他，这个新闻还上了各大网站头条。

故事还得从2022年底说起，马库斯去租房，在这两个公司都提交了租房申请，结果都被拒了。原因是他有犯罪记录，但是马库斯反驳说他的信用分很好，犯罪记录早就清除了，不应该拒掉他。

他情绪非常激动，他觉得自己已经改头革面。但这次租房被拒让他觉得他还是原来的自己！
他还说，过往有犯罪记录，不代表要剥夺他改过自新，重新做人的机会。

结果，因为这个被拒，他不得不被迫住在车里4周，甚至还在车里过完了圣诞节和新年。

这两个被告公司来头非常大，一个是由高盛(Goldman Sachs)前高管唐•马伦(Don Mullen)管理的Progress Housing.

全美最大的单户出租房管理公司之一，拥有约 90,000 套房产，其中 15,000 套在佐治亚州。这家公司和另外两家公司一起，控制了亚特兰大五个县近 11% 的出租房。

另一家公司呢，是Tricon Housing，总部位于加州，在北美管理超过4万套房产，今年年初才被黑石集团收购。

马库斯的代表方Amy Nelson，他是一家非盈利组织公平住房机构的主任，他指出，这些大资本公司，快速购入房产，每月能增加2000 套出租房，在租赁政策上却没有体现应有的公平性。

Amy还说，这两家公司——Progress Residential 和 Tricon Residential——他们用的第三方筛查系统，会自动拒绝有犯罪记录的申请者，根本不考虑犯罪记录是否已经清除。无论记录是否准确，无论申请者是否符合其他租赁条件，只要有犯罪记录，都直接被否决。

这种做法不仅可能因为记录错误，导致大家公平住房的权利被剥夺，还对黑人申请者造成了更大的影响。目前数据显示，被取消租房资格的黑人比例是白人的5.32倍，即使他们的收入和信用分数已经符合租房标准。

Amy强调说：我们希望房东能够根据租客目前的状况来做决定，而不是依赖过时的历史记录。每个人都有改过自新、重新开始的机会！

今天，趁这个机会，老郭给大家普及下在美国当房东，你可能会碰到的歧视租客的行为，否则，一不小心，在美国当房东就要吃官司了。
1.种族或民族歧视：就是不能拒绝任何特定种族或特定民族的人，比如写明“只接受白人租客”或者对某些种族有更多苛刻条件，租金、押金更高。

2.性别歧视：拒绝出租给特定性别和性取向的租客。或者对女性租客提出不当要求。

3.家庭状态歧视：拒绝租给有孩子的家庭，或者只能租给他们特定 的房子。

4.歧视残疾人：拒绝残疾人提出的合理要求，比如不让导盲犬进入“禁止宠物”的房屋。或者是对残疾租客额外收取维修费用。

5.宗教歧视：偏袒某些宗教群体，甚至直接排除特定信仰的租客。

6.国籍或移民身份歧视：拒绝出租给外国出生的申请人或非美国公民，或者要求移民租客提供比其他租客更多的身份证明文件。

7.经济来源歧视：拒绝接受合法的租金支付来源，比如政府住房补助金，Section 8，在很多州，这都视为是一种歧视。

8.地域或语言歧视：基于租客的母语或口音评判租赁资格，比如说某种语言的群体“不适合这个社区”。

2009年有个案例就是，一对犹太夫妇在家门口挂了宗教符号的图片，被物业公司抵制和歧视，最后起诉物业，胜诉了。
老郭觉得，在美国投资房地产，不仅要会投资，管理投资房更是个大学问，稍不留神，就被起诉了！