一、EB-尽调项目应该看什么？

1．资金结构：各出资方比例/顺序，决定能否顺利竣工和完成就业创造。

2．抵押担保：最坏情况下，收回80万美元的可行性，有无实际意义的抵押担保。

3．回款周期：贷款计算期、NCE再投资可能性、最可能发生的回款时间。

4．临绿被拒：526E拒签退款条款：是无条件退款？还是拖延型“文字游戏”？

5．盈利能力：项目是否赚钱？贷款到期JCE有无能力还款？

6．权利人权限：是否设置“超大权力+无限免责”的极不合理机制？

7．历史记录：区域中心的历史记录，开发商的实力如何？

三、尽调项目需要哪些文件？

1．PPM (私募基金股权备忘录)，

2．BP(项目商业计划书)，

3．LPA/OA(基金公司NCE的运营协议)，

4．Loan Agreement(贷款合同)，NCE对JCE的贷款合同，

5．Intercreditor Agreement债权人间协议(适应多个债权人的情形)

6．担保合同（如有）：完工担保、526E被拒退款担保、贷款还款担保……

7．其他帮助理解项目的文件

备注：该系列文件问区域中心或者中介索要，正规机构一般都是需要签署一个保密协议后就会提供，不需要付任何费用。